Bert Haanstrapark 38, Nijmegen

UITGEBOUWDE, LUXE TUSSENWONING IN GELIEFDE WIJK
Welkom aan het Bert Haanstrapark 38 in Nijmegen, een fantastische tussenwoning in de geliefde en bijzonder kindvriendelijke wijk Zuiderveld. Een woning die direct bij binnenkomst het gevoel geeft dat hier met aandacht, zorg en liefde is gewoond. Gebouwd in 2020, volledig uitgebouwd, uitstekend onderhouden en door de huidige bewoners op fraaie wijze verder uitgebouwd en verbeterd, waardoor een bijzonder compleet en verrassend ruim woonhuis is ontstaan.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, licht, comfort en ligging. Aan de voorzijde woon je heerlijk vrij, met een prachtige wadi als groen decor. Auto's kunnen hier niet komen, waardoor de woning niet alleen een vrij uitzicht heeft, maar ook een veilige en rustige leefomgeving biedt. Achter de woning ligt vervolgens een verrassend diepe en sfeervolle tuin, met volop privacy, groen en ruimte. Voeg daar de riante woonkamer, de luxe keuken, de tuinkamer, vier ruime slaapkamers, de moderne badkamer, de dakkapel en de praktische extra bergruimte aan toe en je begrijpt direct waarom dit een woning is die je in het echt moet ervaren.

BINNENKOMEN
Achter de voordeur begint het wooncomfort direct. Je komt binnen in een heerlijke, ruime entree met een riante schoonloopmat die fraai overloopt in de lichte tegelvloer. De tegelvloer is niet alleen stijlvol en praktisch, maar is bovendien voorzien van vloerverwarming die over de gehele begane grond is aangebracht. Een aangenaam detail dat vooral tijdens de koudere maanden direct merkbaar is.
De entree is strak en verzorgd afgewerkt en biedt toegang tot het moderne toilet met fontein. Ook de trap naar de verdiepingen is een echte blikvanger. Deze is prachtig afgewerkt en voorzien van subtiele verlichting, waardoor ook in de avonduren een sfeervol geheel ontstaat.
De meterkast is uitgebreid uitgevoerd en beschikt onder meer over glasvezel en stadsverwarming. Alles is hier netjes en overzichtelijk verzorgd, passend bij het moderne karakter van de woning.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer, en daar wordt meteen duidelijk dat deze woning aanzienlijk meer te bieden heeft dan de gemiddelde tussenwoning.
Tijdens de bouw is de woning namelijk met maar liefst 2,4 meter uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder royale leefruimte ontstaan met een diepte van ruim 6,5 meter. De woonkamer voelt daardoor niet alleen ruim aan, maar biedt ook volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden. De strakke wanden en plafonds, het hoge plintwerk en de verzorgde afwerking geven de ruimte een moderne en rustige basis. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, waardoor in het verlengde van de woonkamer een mooie plek ontstaat voor een grote eettafel. Hier kun je uitgebreid tafelen met het gezin, vrienden ontvangen of op een rustige zondagochtend genieten van een lange ontbijtsessie. Dankzij de grote hoeveelheid lichtinval aan de voorzijde voelt ook dit gedeelte van de woning bijzonder aangenaam aan.

TUINKAMER ALS VERLENGSTUK VAN HET DAGELIJKS LEVEN
In 2022 is aan de achterzijde een prachtige tuinkamer gerealiseerd, waarmee de woonkamer een bijzonder sfeervol verlengstuk heeft gekregen.
De tuinkamer is aan de bovenzijde en aan de voorzijde voorzien van glas, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Je levert hier dan ook niets in op het gebied van licht, terwijl er tegelijkertijd een heerlijke extra leefruimte is gecreëerd.
Via openslaande deuren bereik je de tuinkamer vanuit de woning. De tegelvloer, de aanwezige spots en de verzorgde afwerking maken het geheel direct sfeervol. Vervolgens zorgt de schuifpui ervoor dat je vanuit de tuinkamer rechtstreeks de tuin in kunt.

Dit is zo'n ruimte waarvan je al snel merkt dat hij onderdeel wordt van het dagelijks leven. In de zomer schuif je de deuren open en laat je binnen en buiten in elkaar overlopen en op een lange zomeravond is dit de ideale plek om nog uren gezellig te zitten.
Ook voor gezinnen biedt de ruimte volop mogelijkheden. De tuinkamer kan namelijk net zo gemakkelijk dienstdoen als speelruimte, hobbyruimte of extra zitkamer. Een zonnescherm aan de binnenzijde helpt om op warme dagen de temperatuur aangenaam te houden.

LUXE KEUKEN MET STIJL EN FUNCTIONALITEIT
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Een keuken die qua uitstraling prachtig aansluit bij het eigentijdse karakter van de woning. De combinatie van wit en zwart zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling, terwijl de greeploze bovenkasten met geïntegreerde spots het geheel een strak en modern karakter geven. De keuken beschikt over veel kastruimte, waardoor er ondanks de royale leefruimte voldoende plek is om alles overzichtelijk op te bergen.
De achterwand is uitgevoerd met fraai tegelwerk in een marmerlook, dat mooi combineert met het composieten werkblad. De ingebouwde spoelbak wordt aangevuld met een Quooker, die in 2025 is geplaatst. Een praktisch comfortdetail dat in het dagelijks gebruik al snel onmisbaar wordt.
Ook op het gebied van apparatuur is de keuken compleet uitgevoerd. Zo beschikt de keuken over een combi-oven, een extra grote koelkast en een brede inductiekookplaat. De royale raampartijen aan de voorzijde zorgen bovendien voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Terwijl je staat te koken, kijk je uit over het groen en de wadi aan de voorzijde. Een veel prettigere plek om het avondeten te bereiden is nauwelijks denkbaar.

DRIE RUIME SLAAPKAMERS
De eerste verdieping voelt als een volwaardige woonlaag. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de neutrale afwerking zorgt ervoor dat iedere ruimte eenvoudig naar eigen smaak is in te richten.
De grote raampartijen, uitgevoerd als draai-kiepramen, zorgen voor veel daglicht en een prettige ventilatiemogelijkheid. De slaapkamers zijn verrassend ruim en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De master bedroom beschikt bovendien over airconditioning, een heerlijk comfort tijdens warme zomernachten. Een van de slaapkamers beschikt over een Frans balkon, waardoor deze kamer een extra ruimtelijk en karaktervol gevoel krijgt. De momenteel als kinderkamers ingerichte slaapkamers zijn voorzien van Solar rolluiken. Daarmee kan de lichtinval eenvoudig worden gereguleerd en kan de kamer tijdens warme dagen bovendien aangenaam koel worden gehouden.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is modern, ruim en bijzonder compleet. De ruimte is volledig en licht betegeld en beschikt over een designradiator, een heerlijk ligbad, een breed wasmeubel en een comfortabele inloopdouche. Het is een badkamer die zowel praktisch is voor het dagelijkse gezinsleven als uitnodigt om na een lange dag even heerlijk te ontspannen.

VOLWAARDIGE BOVENSTE VERDIEPING
Alsof de woning op de eerste twee woonlagen nog niet genoeg ruimte biedt, is er ook op de zolderverdieping nog verrassend veel te ontdekken.
In 2022 is hier eerst een dakkapel over de volledige breedte van de woning gerealiseerd. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen en heeft de zolderverdieping een enorme ruimtelijke impuls gegeven. Vervolgens is de verdieping in 2023 verder verbouwd en is hier een volwaardige kamerindeling gerealiseerd, inclusief een praktische vliering.

Het resultaat is een verdieping die zich op verschillende manieren laat gebruiken. De ruime voorzolder biedt plaats aan een werkplek en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de afwerking met spots zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.
De slaapkamer op deze verdieping is royaal en biedt zoveel ruimte dat deze met recht ook als studio kan worden beschouwd. Een heerlijke tienerkamer, hobbyruimte, werkkamer of rustige plek voor logees. De mogelijkheden zijn hier enorm. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig. En dan is er ook nog de gerealiseerde vliering. Die zorgt voor een flinke hoeveelheid extra opslagruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt maar die je natuurlijk wel graag netjes uit het zicht bewaart. Het is precies dit soort praktische extra's die ervoor zorgen dat de woning niet alleen mooi is, maar ook uitstekend aansluit bij het dagelijks leven.

BUITENLEVEN MET PRIVACY, GROEN EN RUIMTE
Via de tuinkamer stap je de achtertuin in, en ook hier weet deze woning aangenaam te verrassen.
Ondanks de royale uitbouw en de gerealiseerde tuinkamer is er nog altijd sprake van een achtertuin van circa 11 meter diep. Daarmee is er opvallend veel buitenruimte behouden gebleven. De tuin is groenrijk ingericht en sfeervol afgewisseld met sierlijk straatwerk.
De ligging op het oosten betekent dat je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De tuin biedt bovendien volop privacy en is zo ingericht dat verschillende plekken vanzelf uitnodigen tot verschillende momenten van de dag. Fruitbomen zorgen voor een groen en levendig karakter, terwijl de pergola een sfeervol element vormt in het geheel. Op warme dagen is dit een heerlijke plek om buiten te zijn, terwijl de tuinkamer juist de mogelijkheid biedt om het buitenleven op minder zonnige dagen toch optimaal te beleven. Dankzij de combinatie van groen, bestrating, privacy en de verschillende sfeervolle elementen heeft de tuin een bijzonder prettige uitstraling. Het is geen standaard achtertuin, maar een buitenruimte die echt als verlengstuk van de woning aanvoelt. Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen is er een houten berging aanwezig. Via de achterom bereik je bovendien de riante parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning. Daarmee is ook het praktische aspect uitstekend geregeld.

ZUIDERVELD; MODERN EN GROEN WONEN MET RUIMTE OM JE HEEN
Zuiderveld is een wijk die zich uitstekend leent voor comfortabel en eigentijds wonen. De wijk in Nijmegen-Noord staat bekend om de ruime opzet, het vele groen, de kindvriendelijke uitstraling en de prettige balans tussen wonen en buitenleven. Hier woon je in een moderne woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Nijmegen en de dynamiek van de stad binnen handbereik liggen.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Kinderen kunnen hier volop buiten spelen en in de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden. De wadi aan de voorzijde van de woning zorgt voor een groen en open karakter en vormt tegelijkertijd een natuurlijke buffer tussen de woning en het verkeer. Hierdoor voelt het aan de voorzijde bijna alsof je aan een parkje woont.

Nijmegen-Noord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefd woongebied voor mensen die de ruimte en het moderne karakter van een nieuwe wijk willen combineren met de voorzieningen en gezelligheid van Nijmegen. Vanuit Zuiderveld zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. En natuurlijk biedt Nijmegen zelf een enorme hoeveelheid mogelijkheden op het gebied van horeca, cultuur, winkelen en ontspanning.

Maar misschien nog belangrijker: zodra je thuiskomt, ervaar je de rust. Bert Haanstrapark 38 ligt aan een plek waar je voorzijde niet wordt gedomineerd door passerend autoverkeer. Dat maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan vrijheid, veiligheid en een prettige leefomgeving.

KENMERKEN IN HET KORT
Bert Haanstrapark 38 in Nijmegen. Een bijzonder compleet huis, op een bijzonder fijne plek, klaar om opnieuw met liefde te worden bewoond.

- Zeer goed onderhouden;
- Volledige isolatie;
- Riant uitgebouwd;
- Tuinkamer (2022);
- Dakkapel (2022);
- Bouwjaar woning 2020;
- Ingerichte zolderverdieping (2023);
- Airconditioning (2021);
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen;
- Vloerverwarming begane grond;
- Luxe keuken;
- Tuin op het Oosten;
- Parkeergelegenheid achterzijde woning;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Direct gelegen nabij groen- en waterrijk park;
- Dichtbij Nijmegen centrum en Station Lent;
- Nabij uiterwaarden van de Waal en Oosterhoutse bos;
- Op korte afstand van winkels en uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en Tiel;
- Openbaar vervoer op minuten loopafstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.











-